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抚州市长热线:楼市远景趋于好转

楼市远景趋于好转

2020-04-26 15:37:57 大公报作者:美联物业住宅部行政总裁 布少明
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分享 本周投资市场最热门的话题,莫过于惊心动魄的期油市场。已往一周,期油走势推翻了笔者,甚至是普罗民众的认知:原来油价是可以跌入负数区的。市场撒播,上周有外洋投资者曾以约2000元去刀仔锯大树式“捞底”买期油,心想最多也是跌到零,岂料5月期油竟然历史性以负37.45美元收市,该投资者的“投资”最后不是归零,反而酿成倒欠。   以上事宜孰真孰假无从稽考,但期油的大跌反衬出物业作为投资的高度稳定性。全球股市及油市皆先后泛起“熔断”及“跌入负数”等惊涛骇浪的情形,同期本港楼市却展现强劲抗跌力。美联楼价指数虽然已经连跌多周,上周更失守160点水平,但实在仅较高位回落约一成,整体楼价仍属于有序且康健的拾级而下。   短期来说,楼市难望突然止跌急升,一来疫情生长虽有改善,但未完全晴朗;二来早前政府宣布的最新失业率数据连升六个月至4.2%,再创跨越九年新高,加上近期不少新盘陆续入伙,租盘供应大增,很大可能会连续拖累租金显示,继而累及楼价走势。凭据美联“租金走势图”资料,3月份以适用面积盘算的私人住宅平均呎租约报35.11元,已连跌八个月,创自2017年4月后的三十五个月新低,料将继续寻底。   一手动员二手回暖   二手方面,最近成交渐有转机,不少刚需买家已最先寻觅笋盘,令各区睇楼量及交投均有所增加。至于令楼市进一步突破的契机,其一自然是肺炎疫情正或远去;另一个重中之重是一手市场的情形。受到“限聚令”的影响,大型全新盘的推售尚未恢复,近期生长商集中火力推售余货,动员累积余货数目回落。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,新盘余货量由3月近1.33万个回落至最新停止4月20日止约1.29万个,跌穿1.3万伙水平。   实在本港楼市近年均由一手市场主导,其中大型新盘的开售更是后市的指标之一。全新盘与二手市场环环相扣,一手开价均影响二手成交量、价钱、入市气氛等,每当一手热销都可动员楼市气氛,推盘后向隅客回流二手亦往往刺激二手交投。随着疫情有望放缓,信赖不少新盘已是摩拳擦掌,极有可能将于“限聚令”取消后空群而出,其时整体市场焦点,将回归新盘市场。若新盘热销,有力动员二手的交投更上层楼。   责任编辑:赵逸
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