楼市远景趋于好转
2020-04-26 15:37:57
大公报作者：美联物业住宅部行政总裁 布少明
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分享 本周投资市场最热门的话题，莫过于惊心动魄的期油市场。已往一周，期油走势推翻了笔者，甚至是普罗民众的认知：原来油价是可以跌入负数区的。市场撒播，上周有外洋投资者曾以约2000元去刀仔锯大树式“捞底”买期油，心想最多也是跌到零，岂料5月期油竟然历史性以负37.45美元收市，该投资者的“投资”最后不是归零，反而酿成倒欠。 以上事宜孰真孰假无从稽考，但期油的大跌反衬出物业作为投资的高度稳定性。全球股市及油市皆先后泛起“熔断”及“跌入负数”等惊涛骇浪的情形，同期本港楼市却展现强劲抗跌力。美联楼价指数虽然已经连跌多周，上周更失守160点水平，但实在仅较高位回落约一成，整体楼价仍属于有序且康健的拾级而下。 短期来说，楼市难望突然止跌急升，一来疫情生长虽有改善，但未完全晴朗；二来早前政府宣布的最新失业率数据连升六个月至4.2%，再创跨越九年新高，加上近期不少新盘陆续入伙，租盘供应大增，很大可能会连续拖累租金显示，继而累及楼价走势。凭据美联“租金走势图”资料，3月份以适用面积盘算的私人住宅平均呎租约报35.11元，已连跌八个月，创自2017年4月后的三十五个月新低，料将继续寻底。 一手动员二手回暖 二手方面，最近成交渐有转机，不少刚需买家已最先寻觅笋盘，令各区睇楼量及交投均有所增加。至于令楼市进一步突破的契机，其一自然是肺炎疫情正或远去；另一个重中之重是一手市场的情形。受到“限聚令”的影响，大型全新盘的推售尚未恢复，近期生长商集中火力推售余货，动员累积余货数目回落。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售
资讯网》资料显示，新盘余货量由3月近1.33万个回落至最新停止4月20日止约1.29万个，跌穿1.3万伙水平。 实在本港楼市近年均由一手市场主导，其中大型新盘的开售更是后市的指标之一。全新盘与二手市场环环相扣，一手开价均影响二手成交量、价钱、入市气氛等，每当一手热销都可动员楼市气氛，推盘后向隅客回流二手亦往往刺激二手交投。随着疫情有望放缓，信赖不少新盘已是摩拳擦掌，极有可能将于“限聚令”取消后空群而出，其时整体市场焦点，将回归新盘市场。若新盘热销，有力动员二手的交投更上层楼。 责任编辑：赵逸
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