usdt不用实名（www.caibao.it）：一手供应今年仍偏重要

admin 2021-03-05

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一手供应今年仍偏重要

2021-02-02 14:41:53 大公报作者：陈坤兴　Q房网香港董事总经理

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分享图：去年生长商动工量显着减慢，未来整体供应仍然偏向重要。去年是香港经济环境严重的一年，并录得延续五个季度的衰退，至今亦难以确定何时才气脱节衰退，最新失业率又升至6.6%的十六年新高。在经济不景气的大环境下，新盘市场去年仍然呈现量减价稳的情形，数据反映纵然新盘销售减慢，但生长商对后市依然审慎乐观，个体新盘订价仍然偏向进取。 Q房网香港数据研究中心，综合生长商透过一手住宅物业销售资讯网宣布成交纪录册，去年整年整体新盘销售只有1.4468万伙，较2019年的1.8559万伙大幅削减22%，亦创自2013年一手销售条例以来的整年最低。但按Q房网香港统计，去年平均一手成交尺价达1.8942万元，较2019年的平均尺价1.877万元微升近1%。整体而言，去年新盘市场可谓“丁财两不旺”，但总算是量减价稳。去年新盘销售削减，主因是受新冠疫情影响，“限聚令”下生长商只好削减推盘，甚或是调整生长计谋减慢建屋进度，从屋宇署资料月报最新宣布数字，今年私楼动工量较去年大幅削减，去年首十一个月正式睁开动工的新盘只有6704伙，接年大幅削减27%。从去年首十一个月动工的新盘来盘算，,

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,当中更包罗部分由慈善整体兴建的临时性的过渡性衡宇，以至父老屋等的社会衡宇，现实上可供出售的私人住宅自然更少，按进度推算，去年私楼动工量，势必跌至不足1万伙的近六年低位。 新盘完工增动工减 再者按屋宇署的宣布，今年首十一个月，累计已批准睁开上盖建筑工程施工同意书批出动工单元多达1.7664万伙，但现实向屋宇署回复正式动工新盘项目却只有6704伙。换言之，不少新盘生长项目，在批出动工后均没有即时睁开上盖建筑工程。与此同时，去年私楼完工量却显着增添，今年首十一个月获批入伙纸的新盘已多达1.9872万伙，较去年同期大幅增添48%，更创下自2004年以来私楼完工量最高的一年。但按Q房网香港的纪录，纵然去年新盘完工量大幅增添，但综合现时约1.2万多伙的新盘货尾，数字比对于一年前不升反跌。总体而言，只管去年的新盘市场泛起萎缩，但因应去年生长商动工量显着减慢，未来整体供应仍然偏向重要，再者纵然新盘完工量增添，但货尾量仍然企稳，生长商去贷压力不大的情形，整体新盘订价仍然维持平稳。责任编辑：侯祎岚

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