临沂蒙山：新意网覆核数据中心分租败诉 法官：营运商仅向商户提供设备
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【明报专讯】新地（0016）旗下新意网（1686）前年提出司法覆核，指科技园纵容包括数据中心运营商Global Switch等租户，将廉价租得的舖位违约分租，要求法庭下令科技园重新执行租约条款。法官昨日（26日）颁下判词，指数据中心营运商只是向商户提供所需设备，让客户可利用和接收商户提供的数据服务，而非供客户储存设备，客户在数据中心的位置内亦无自主权，因此并不存在分租关系，因此裁定新意网败诉，并需支付讼费。
明报记者 李哲毅
新意网表示，对法庭判决感到失望及遗憾，会对判词作详细研究并谘询法律团队，再决定下一步行动。今次案件申请人为新意网，答辩人为香港科技园公司，目前在将军澳工业邨营运数据中心的Global Switch Hong Kong Limited亦加入为相关利害团体。
客户不拥单元独家占用权不算「分租」
法官于判词中指出，此案重点在于营运商与客户之间是否真的存在「分租」关系，经分析Global Switch与客户间的服务协议后，法官认为Global Switch为向客户提供服务，需于不同的单元内为个别客户设置设备，让客户可利用和接收所需的数据服务，但客户在单元面积内，并不拥有独家占用权。事实上，Global Switch仍然拥有物业占有权，亦有权决定客户于舖位内的使用权限，因此Global Switch与其客户之间不算是「分租」关系。
另外，新意网一方指出，科技园内疑有3家营办商违规分租，指科技园未有采取合理或必要的步骤来调查事实，又称科技园对放宽处理违规行为，判词指出，科技园在2018年5月所回复新意网的信件中，并非拒绝执行有关《数据中心政策》，而是重申对这些措施的承诺，科技园在收到投诉后也会进行调查。
指新意网当年无交服务协议备考
判词内容又提及，2012年将军澳工业邨土地招标时，新意网提交的投资方案金额为7亿元，是Global Switch的四分之一，虽然招标不单是以价钱作唯一判断准则，但当时Global Switch已提供将与客户签订的服务协议供科技园参考。其后科技园曾向新意网及Global Switch查询，其不会触犯租赁限制的营运模式，并尽量提供服务协议供科技园参考，虽然新意网有回复其营运操作，但无提交服务协议作备考。
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