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临沂蒙山:新意网覆核数据中心分租败诉 法官:营运商仅向商户提供设备

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【明报专讯】新地(0016)旗下新意网(1686)前年提出司法覆核,指科技园纵容包括数据中心运营商Global Switch等租户,将廉价租得的舖位违约分租,要求法庭下令科技园重新执行租约条款。法官昨日(26日)颁下判词,指数据中心营运商只是向商户提供所需设备,让客户可利用和接收商户提供的数据服务,而非供客户储存设备,客户在数据中心的位置内亦无自主权,因此并不存在分租关系,因此裁定新意网败诉,并需支付讼费。

明报记者 李哲毅

新意网表示,对法庭判决感到失望及遗憾,会对判词作详细研究并谘询法律团队,再决定下一步行动。今次案件申请人为新意网,答辩人为香港科技园公司,目前在将军澳工业邨营运数据中心的Global Switch Hong Kong Limited亦加入为相关利害团体。

客户不拥单元独家占用权不算「分租」

法官于判词中指出,此案重点在于营运商与客户之间是否真的存在「分租」关系,经分析Global Switch与客户间的服务协议后,法官认为Global Switch为向客户提供服务,需于不同的单元内为个别客户设置设备,让客户可利用和接收所需的数据服务,但客户在单元面积内,并不拥有独家占用权。事实上,Global Switch仍然拥有物业占有权,亦有权决定客户于舖位内的使用权限,因此Global Switch与其客户之间不算是「分租」关系。

另外,新意网一方指出,科技园内疑有3家营办商违规分租,指科技园未有采取合理或必要的步骤来调查事实,又称科技园对放宽处理违规行为,判词指出,科技园在2018年5月所回复新意网的信件中,并非拒绝执行有关《数据中心政策》,而是重申对这些措施的承诺,科技园在收到投诉后也会进行调查。

指新意网当年无交服务协议备考

判词内容又提及,2012年将军澳工业邨土地招标时,新意网提交的投资方案金额为7亿元,是Global Switch的四分之一,虽然招标不单是以价钱作唯一判断准则,但当时Global Switch已提供将与客户签订的服务协议供科技园参考。其后科技园曾向新意网及Global Switch查询,其不会触犯租赁限制的营运模式,并尽量提供服务协议供科技园参考,虽然新意网有回复其营运操作,但无提交服务协议作备考。


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